Conditions de vente
Dont prix de vente : 257 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 10 410 € (4.1%)
Description
Maison / villa à vendre - LA GARNACHE (85710)
À seulement 1,5 km du centre de La Garnache, cette maison de charme, mêlant pierre et bois, est implantée sur une belle parcelle de plus de 1 000 m².
Elle allie le cachet de l’ancien au confort du moderne. Elle développe une surface habitable d’environ 120 m² et se compose de deux parties distinctes :
Une extension récente de 62 m² comprenant une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, un cellier ainsi qu’une chambre de 14,5 m².
Une partie partiellement rénovée, offrant trois chambres, une salle de bain, une entrée et des WC indépendants. Il reste à embellir la salle de bain, les WC et à finaliser l'entrée.
À l’extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances : un garage en pierre d’environ 40 m², un préau, une cabane, un abri pour animaux et une maisonnette pour enfants.
Côté équipements, la maison bénéficie d’une bonne performance énergétique (classée B), grâce à un poêle à granulés, une VMC double flux et des menuiseries récentes en aluminium (Kline) et d'un chauffe-eau thermodynamique.
Quelques travaux restent à prévoir, notamment la modernisation de la salle d’eau, des WC et la finition de l’entrée.
N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour organiser votre visite.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 120 m² |
| Surface terrain | 1006 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Situation locative | Libre |
| Cave | Non |
| Piscine | Non |
| Référence | 85100-76 |
| Date de mise à jour | 09/05/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
105 kWh/m2.an
3 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
3 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 17/04/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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