Maîtres Laure BARREAU & Flavien GARZINO Notaires - CHALLANS
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Immeuble

Annonce immobilière

Vente Maison - 4 pièce(s) GRAND LANDES (85)

229 000 € Dont prix de vente : 220 000 €
Dont HN* : 9 000 € (4.1%)
Charge acquéreur
VENTE maison-GRAND LANDES (85)
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Conditions de vente

Montant : 229 000 €
Dont prix de vente : 220 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 9 000 € (4.1%)

Description

Maison / villa à vendre - GRAND LANDES (85670)

À visiter sans tarder ! Située dans un cadre paisible près du centre-ville, cette agréable maison traditionnelle des années 80, construite en parpaing et brique, offre environ 115 m² habitables.

Elle comprend une entrée accueillante donnant sur une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, un cellier pratique, trois chambres confortables, une salle de bain à rénover selon vos envies ainsi qu’un WC séparé. Un garage attenant d’environ 20 m² vient compléter ce bien fonctionnel.

Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage récent alimenté par une pompe à chaleur air/eau et d'un insert, de fenêtres en double vitrage récents, de volets roulants électriques et solaires, ainsi que d’une électricité refaite. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et à l’eau de la SAUR.

Lumineuse, bien entretenue et dotée d’un grand terrain, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur : jardin, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants. Un bien agréable, économique et idéal pour accueillir votre famille dans un cadre de vie confortable et serein.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 115 m²
Surface terrain 1045 m²
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Cave Non
Piscine Non
Référence 85100-83
Date de mise à jour 04/11/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

174 kWh/m2.an

5 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe C

Emission de gaz à effet de serre :

5 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe A

Diagnostic effectué le : 01/10/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 980 € et 1370 €

Année de référence : 2023

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Négociation immobilière
Cyril GERARD
Téléphone : 0255650157
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